收回国有土地使用权的依据有哪些

　　一、收回国有土地使用权的依据有哪些

　　国有土地使用权的收回，主要依据《土地管理法》第58条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

　　根据这些法规，政府收回国有土地使用权的情形包括但不限于：

　　1.为公共利益需要使用土地；

　　2.为实施城市规划进行旧城区改建；

　　3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满且土地使用者未申请续期或申请续期未获批准；

　　4.单位撤销或迁移导致停止使用原划拨的国有土地；

　　5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的情况。

　　在这些情况下，政府需要报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，才能收回国有土地使用权。

　　二、国有土地使用权收回条件

　　1.国有土地使用权收回的条件在《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。这些条件主要包括：

　　（1）符合国民经济和社会发展规划；

　　（2）土地利用总体规划；

　　（3）城乡规划和专项规划；

　　（4）保障性安居工程建设、旧城区改建等需要纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

　　2.政府还需要广泛征求社会公众意见，并经过科学论证，确保收回土地使用权的决策是公正、合理且符合法律法规的。

　　三、土地使用权收回时的补偿

　　1.当政府收回国有土地使用权时，应当依法给予土地使用权人适当的补偿。

　　这种补偿应当是公平合理的，按照被收回土地的性质、用途、区位等因素来确定，并以作出收地决定之日的市场评估价为基础进行计算。

　　2.补偿的方式和金额应当与土地使用权人的损失相称，确保他们的合法权益得到保障。

　　3.政府不得无偿收回土地或仅按土地原成本价进行补偿，这不符合法律法规的规定。

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