只有使用权的房子拆了怎么赔偿

　　一、只有使用权的房子拆了怎么赔偿

　　1.当只有使用权的房子面临拆迁时，国家不会直接赔偿给只有使用权的人。

　　2.因为房屋拆迁的补偿安置是由征收人针对被征收人进行的，而被征收人通常是房屋的所有权人。

　　3.只有使用权的第三方在这种情况下并不直接与征收人建立法律主体关系。因此，补偿通常只针对房屋的所有权人进行。

　　4.值得注意的是，《民法典》第一百一十七条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

　　5.即使只有使用权的人不能直接获得补偿，他们仍然有权要求得到公平、合理的对待。

　　二、集体产权房拆迁补偿

　　对于集体产权的房子，拆迁补偿通常是可以获得的。

　　1.由于这些房子属于集体产权，没有个人房产证，因此拆迁时会按照集体产权上的名字进行分配。

　　2.拆迁集体土地住宅房屋的补偿方式包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

　　3.除了这些补偿方式外，拆迁人还需要给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费等。

　　4.我国法律规定，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　5.具体的补偿标准会根据被征收土地的原用途和被征收前三年的平均年产值来确定。例如：

　　（1）征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；

　　（2）而征收耕地的安置补助费则按照需要安置的农业人口数计算，但最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　6.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条也规定：

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　三、租地房屋拆迁补偿

　　1.对于在租的土地上建造的房屋，遇到拆迁时，补偿会根据被征收房屋的价值来确定。土地的补偿则是补偿给土地所有人的。

　　2.对于被征收房屋价值的补偿，其标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　3.这一价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也明确规定：

　　1.对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　2.如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

　　3.如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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