建筑施工总承包和专业承包区别在哪里

　　一、建筑施工总承包和专业承包区别在哪里

　　建筑施工总承包与专业承包的主要区别在于其承包范围、工作程序及合同关系。

　　1.在承包范围上：

　　（1）建筑施工总承包涵盖了从项目资金管理、勘察、设计、施工到办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料的全过程。

　　（2）而专业承包则更侧重于某一特定专业或分项的施工任务。

　　2.工作程序上：

　　（1）建筑施工总承包通常是在完成全部施工图设计后再进行施工总承包投标和施工。

　　（2）而专业承包则可能在部分施工图完成后即可开始招标和施工，这有助于缩短建设周期。

　　3.在合同关系上：

　　（1）建筑施工总承包模式下，由施工总承包单位与分包单位直接签订合同。

　　（2）而在专业承包模式下，合同关系可能有两种形式：业主直接与分包单位签订合同，或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。

　　二、工作程序与合同关系差异

　　建筑施工总承包与专业承包在工作程序和合同关系上存在显著差异。

　　1.建筑施工总承包模式下，工作程序通常较为固定，先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包投标和施工。

　　合同关系也相对简单，由施工总承包单位与分包单位直接签订合同。

　　2.而专业承包模式下，工作程序可能更为灵活，可以在部分施工图完成后即开始招标和施工。

　　合同关系也可能更为复杂，可能涉及业主直接与分包单位签订合同，或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。

　　这些差异使得建筑施工总承包和专业承包在实际操作中各有特点和优势。

　　三、承包范围与责任划分区别

　　在承包范围和责任划分上，建筑施工总承包与专业承包也有明显的不同。

　　1.建筑施工总承包的承包范围最广，涵盖了从项目资金管理、勘察、设计、施工到办理工程竣工验收手续的全过程。

　　这使得施工总承包单位需要对整个工程的质量和进度负全面责任。

　　2.而专业承包则更侧重于某一特定专业或分项的施工任务。专业承包单位只需对其承包的专业或分项工程的质量和进度负责。

　　这种承包方式有助于将工程分解为更小的部分，使得每个部分都能得到专业的处理和管理。

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