房地产企业所得税税率怎么算

　　一、房地产企业所得税税率怎么算

　　房地产企业所得税税率的计算涉及到多个方面，包括计税成本核算程序、特殊计税成本规定等。

　　1.具体的计算方法需要根据相关法律法规和税务部门的解释来确定。

　　2.企业所得税的税率是根据企业的应纳税所得额来计算的，具体的税率可能会有所不同，需要根据实际情况来确定。

　　二、计税成本核算程序

　　企业计税成本核算的一般程序包括以下几个方面：

　　1.对当期实际发生的各项支出进行整理、归类，并区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。同时，对预提费用和待摊费用进行计量与确认。

　　2.对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等进行合理的划分，包括直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。

　　3.对期前已完工成本对象应负担的成本费用进行分配，包括已销开发产品、未销开发产品和固定资产。

　　其中，应由已销开发产品负担的部分在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。

　　4.对本期已完工成本对象进行分类，包括开发产品和固定资产，并对其计税成本进行结算。

　　(1)属于开发产品的，应按可售面积计算其单位工程成本，并据此计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。

　　(2)已销开发产品的计税成本准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。

　　5.对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用，应建立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。

　　三、特殊计税成本规定

　　在计税成本核算中，还有一些特殊的规定需要注意。

　　1.对于间接成本的分配方法，可以选择占地面积法、建筑面积法、直接成本法或预算造价法等。

　　2.对于非货币交易下计税成本的特殊规定，如以换取开发产品为目的的土地使用权投资等，也有特定的处理方式。

　　3.对于一些预提费用，如出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的预提费用等，也可以在一定条件下进行扣除。

　　需要注意的是，以上内容仅供参考，具体的计税成本核算和特殊计税成本规定可能因地区和行业而有所不同。

　　因此，在实际操作中，企业应结合相关法律法规和税务部门的解释来确定具体的计算方法和处理方式。

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