不动产登记预告登记是什么意思

　　一、不动产登记预告登记是什么意思

　　1.不动产预告登记是指在不动产交易过程中，当事人为保障未来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种预先登记。

　　2.这种登记主要用于商品房预售等情形，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以防止开发商一房数卖或进行抵押等损害购房者利益的行为。

　　3.根据《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　4.预告登记具有物权效力，可以对抗其他债权人和优先破产债权，使请求权发生指定的效果。

　　二、预告登记的法律效力

　　预告登记的法律效力主要体现在保护预告登记权利人的权益。

　　1.根据《民法典》第二百二十一条规定，一旦进行了预告登记，未经预告登记的权利人同意，对不动产的处分将不发生物权效力。

　　2.这意味着，如果开发商在预告登记后擅自将已售房屋再次出售或抵押，这些行为将不具有法律效力。

　　3.预告登记的权利已经物权化，具有优先于一般债权的效力。当房屋所有权人陷入破产时，经过预告登记的请求权可以对抗其他债权人，优先破产债权，使预告登记所指向的房产不列入破产财产。

　　三、预告登记的市场必要性

　　在当前房地产市场环境下，推行商品房预告登记制度具有非常重要的市场必要性。

　　1.尽管已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”的可能性仍然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1到2年时间。

　　2.通过推行商品房预告登记制度，可以有效防止“一房多卖”现象的发生，保障购房者的合法权益。

　　3.这也是维护房地产市场秩序、促进房地产市场健康发展的重要手段之一。

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