小区电梯坏了物业不修怎么办

　　一、小区电梯坏了物业不修怎么办

　　当小区的电梯出现故障，而物业公司未能及时进行维修时，业主可以采取以下措施。

　　1.应明确物业公司在物业服务合同中对小区公共设施损害具有维修保障义务。

　　2.如果物业公司未履行这一义务，造成损害，业主可以要求物业公司承担违约责任或侵权责任，具体的责任承担方式应根据实际情况和合同约定来确定。

　　3.业主可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条和《物业管理条例》第二条等法律法规来维护自己的权益。

　　这些法律规定了物业公司对公共设施损害的责任，以及业主和物业公司的权利和义务。

　　二、物业维修电梯的责任

　　物业公司在小区电梯维修方面负有重要责任。

　　1.根据物业服务合同，物业公司应对小区公共设施进行维修保障，包括电梯的维护和保养。

　　2.如果电梯出现故障，物业公司应及时进行维修，确保电梯的正常运行。否则，物业公司将承担违约和侵权责任。

　　3.为了确保电梯的安全运行，物业公司还需要对电梯进行定期保养和检查，这包括：

　　(1)由有资质的维保单位每半个月进行一次维护，并详细备注和记录维保信息。

　　(2)物业公司还应教育业主正确使用电梯，避免粗暴使用行为，以减少电梯损耗和故障的发生。

　　三、业主维护电梯的重要性

　　业主在电梯维护中也扮演着重要角色。

　　1.业主应正确使用电梯，避免粗暴使用行为，如超载、撞击电梯门等。这些行为会加大电梯损耗，增加故障发生的可能性。

　　2.业主应配合物业公司的维修工作，如及时报告电梯故障、遵守维修规定等。

　　3.业主还可以参与电梯维保单位的选聘过程，确保选择有资质、服务好的维保单位。

　　业主的积极参与和配合对于确保电梯安全运行具有重要意义。只有当业主和物业公司共同努力，才能形成有效的电梯维护体系，保障业主的出行安全和便利。

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