房客不交房租可以报警吗

　　一、房客不交房租可以报警吗

　　当房客不交房租时，房东可以选择报警，但需要注意的是，这涉及的是民事纠纷问题，警察通常不会直接介入处理。他们的职责更多的是进行调解工作，协助双方寻求解决方案。

　　因此，在面临房租拖欠问题时，房东应当采取其他法律手段来维护自己的权益。

　　二、房客拖欠房租的法律应对

　　面对房客拖欠房租的情况，房东可以采取以下法律手段来应对：

　　1.房东可以尝试与房客进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

　　2.如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼，同时申请财产保全，以确保自己的权益不受损害。

　　3.如果房客的行为构成恶意欠租，房东可以依据合同约定，行使收回房屋的权利。

　　4.根据新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人有权解除租赁合同。

　　因此，在房客拖欠租金三个月的情况下，房东需要履行催告的义务，并在承租人15天仍未支付的情形后解除租赁合同。

　　三、房客租金违约的法律后果

　　当房客发生租金违约行为时，他们需要承担相应的法律后果。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》第二百二十七条的规定：

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　这意味着，房客不仅需要支付拖欠的租金，还可能面临合同解除的风险。

　　2.根据 《商品房屋租赁管理办法》第二十二条的规定：

　　承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。如果拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同收回房屋，并要求承租人赔偿由此造成的损失。

　　这意味着，房客在拖欠租金的情况下，不仅需要支付违约金，还可能面临合同终止和房屋被收回的风险。

　　总之，当房客不交房租时，房东可以通过法律手段来维护自己的权益。然而，在处理这类纠纷时，房东应当注意遵循法律规定和程序，确保自己的行为合法合规。

　　同时，房东也应当尽量与房客进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

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