房屋拆迁补偿标准是怎样的

　　一、房屋拆迁补偿标准是怎样的

　　1.房屋拆迁补偿标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家相关法律政策加以确定的。

　　2.在拆迁过程中，拆建单位需要依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，这些补偿金一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

　　(1)房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费则用于补偿被拆迁房屋住户临时居住或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费则用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，其具体标准也由当地人民政府确定。

　　二、拆迁补偿方式及计算

　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　1.在拆迁补偿的计算上，货币补偿的金额主要由被拆迁房屋的房地产市场评估价格确定。

　　2.如果实行房屋产权调换，补偿金额则由被拆迁房屋的评估价格和所调换房屋的评估价格结算差价，具体的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　3.房屋拆迁货币补偿的金额则等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

　　4.如果被拆迁人选择房屋产权调换，补偿差价则等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　三、拆迁补偿评估依据

　　拆迁补偿评估的主要依据是货币补偿，这是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

　　评估的主要法定依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。

　　1.市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

　　2.商品房交易均价则是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3.重置价则是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　这些评估依据确保了拆迁补偿的公正性和合理性。

　　拆迁补偿看似复杂，其实只要了解清楚标准和计算方式，就能轻松应对。如果你在拆迁补偿方面还有疑问，不妨在找法网上发起咨询，我们将为你提供更专业的解答。