合同到期租客不搬走应该怎么办

　　一、合同到期租客不搬走应该怎么办

　　1.当房屋租赁期限届满，租客应当按合同日期迁出承租的房屋。若租客需要继续使用房屋，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意后重新签订新的租赁合同。

　　2.若租客未及时提出续租要求，但在租赁期满后未及时迁出，则构成违约行为。在此情况下，租客除应支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。

　　3.若此违约行为给出租人造成经济损失超过违约金的，租客还应承担赔偿责任。

　　二、出租人权利与义务

　　找法网提醒，作为出租人，在享有收取租金的权利的同时，也承担着相应的义务。

　　1.出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并向承租人开具发票和收据。

　　2.出租人还有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。当租赁期限已满而没有重新签订租赁合同时，出租人有权按合同约定期限收回房屋。

　　3.若承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

　　4.在某些情况下，如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金等，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

　　5.出租人在行使权利的同时，也需履行对承租人的责任，如保证房屋的正常使用和安全等。

　　如果你也遇到了租客不搬走的困境，不妨试试文中的方法。同时，对于出租人来说，了解自身的权利和义务也至关重要。欢迎继续阅读以下内容，获取更多法律建议。