物业公司的职责和义务

　　一、物业公司的职责和义务

　　物业公司作为小区或商业物业的管理者，其职责和义务是确保物业的正常运营和住户的权益。

　　1.物业公司需要负责物业管理安全，这包括小区的保安巡逻、监控设备的维护等，确保住户的生命财产安全。

　　2.物业公司还需要管理物业设备，包括电梯、空调、消防等设备的维护和保养，确保设备的正常运行。

　　3.物业公司还需要负责物业维修管理，及时处理住户的报修请求，保障物业的完好。

　　4.物业公司还需要负责物业环境管理，包括公共区域的清洁、绿化等，为住户提供良好的居住环境。

　　5.物业公司还需要就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系，为住户提供更好的服务。

　　二、物业管理的法律依据

　　物业公司的管理行为需要遵循相关的法律法规。

　　根据《物业管理条例》第十一条，业主共同决定的事项包括：

　　1.制定和修改业主大会议事规则、管理规约；

　　2.选举和更换业主委员会成员；

　　3.选聘和解聘物业服务企业；

　　4.筹集和使用专项维修资金；

　　5.改建、重建建筑物及其附属设施；

　　6.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　物业公司在进行管理时，需要遵循这些规定，确保管理行为的合法性。

　　三、物业公司的资质要求

　　成立物业公司需要满足一定的资质要求。

　　1.物业公司需要有两个以上的股东，且出资额不能低于50万元。这是因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。

　　2.物业公司需要取得接管项目、参加投标的资格证。

　　3.办理这个资格证需要提交一系列的材料，包括：

　　（1）企业资质申请；

　　（2）营业执照；

　　（3）企业章程；

　　（4）验资证明；

　　（5）企业法定代表人的身份证明

　　（6）企业法人代表、总经理的任职文件；

　　（7）企业经济、技术、财务等负责人的任职文件；

　　（8）企业专业技术人员的职称、资格证件

　　（9）企业固定办公场所证明等。

　　这些材料需要经过县房产主管部门的初审，然后报市房产主管部门核准发证。只有取得了相应的资质证书，物业公司才能合法地从事物业管理活动。

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