业主委员会成立条件是什么

　　一、业主委员会成立条件是什么

　　业主委员会的成立需满足一系列条件。

　　1.业主委员会由业主大会选举产生，成员必须由业主担任。

　　2.在小区入住率达到50%以上或自第一位业主入伙之日起满2年的情况下，发展商或其委托单位应及时告知住宅主管部门，并在6个月内召开第一次业主大会。

　　3.第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门、发展商或物业管理公司以及业主代表共同组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，并提交给第一次业主大会进行选举产生。

　　4.对于分期开发的小区，若满足条件，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，该临时业主委员会具有与正式业主委员会相同的权利和义务。

　　5.业主委员会的成员应热心公益事业，责任心强，并具备一定的组织能力和时间。

　　二、业主委员会权利职能

　　业主委员会是代表全体业主物业管理权益的法定组织，它独立行使民事权利并承担相应的民事责任。业主委员会的民事责任由全体业主共同分担。

　　业主委员会拥有以下职权：

　　1.召集和主持业主大会；

　　2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

　　3.采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同；

　　4.审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；

　　5.审议住宅区物业管理服务费的收费标准；

　　6.监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。

　　三、业主委员会成员构成

　　1.业主委员会的成员构成应当具备热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和时间等条件。

　　2.通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，但成员数量可以适当增减，但最少不能低于5人。

　　3.业主委员会的成员除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，并义务地为广大业主服务。委员的任期通常为3年，并可以连任。

　　4.在任期内，委员的撤换、增减需经业主委员会会议通过，并提交业主大会确认。

　　5.业主委员会成员的选择应体现不同阶层的人员，如年龄、族别、性别以及工作和离退休等方面的代表性。

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