房屋建筑面积怎么计算

　　一、房屋建筑面积怎么计算

　　房屋建筑面积的计算涉及多个方面。

　　1.它包括自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。这个面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

　　2.除了外墙，还包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。这些部分需要满足一定的条件，如具备上盖、结构牢固，且层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　二、计算规则概述

　　在计算房屋建筑面积时，需要遵循一定的规则。

　　1.对于单层房屋，按其一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。

　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，如果其高度在2.20米以上，也要计算建筑面积。

　　3.穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅等，均按一层计算面积。

　　4.对于楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，则按房屋自然层计算面积。

　　5.对于其他部分，如挑楼、全封闭的阳台、有上盖的室外楼梯等，也有相应的计算规则。

　　在计算建筑面积时，还需要注意一些特殊情况。

　　1.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊等，需要按其柱的外围水平投影面积计算。

　　2.对于玻璃幕墙等作为房屋外墙的情况，也需要按其外围水平投影面积计算。

　　3.对于属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，则按柱的外围水平投影面积计算。

　　在计算建筑面积时，还有一些部分只计算一半的面积。例如：

　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　2.未封闭的阳台、挑廊等也按此规则计算。

　　三、不计面积范围

　　在计算房屋建筑面积时，有些部分是不计入建筑面积的。例如：

　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下和半地下室等。

　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等也不计入建筑面积。

　　3.房屋之间无上盖的架空通廊、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等也不计算建筑面积。

　　4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台等也不计入建筑面积。

　　5.对于独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线等构筑物，以及与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝等，同样不计入建筑面积。

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