购房合同无效的情形有哪些?

　　一、购房合同无效的情形有哪些?

　　购房合同无效的情形主要包括以下几种：

　　1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。这意味着，如果开发商在签订购房合同后，未告知购房者就将房屋抵押给了第三方，那么这个购房合同将被视为无效。

　　2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。也就是说，如果开发商在与你签订购房合同后，又将同一套房屋卖给了别人，那么你的购房合同也将无效。

　　3.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。

　　如果开发商在签订购房合同时，故意隐瞒了未取得预售许可证明的事实，或者提供了虚假的预售许可证明，那么购房合同也将无效。

　　4.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。如果开发商在签订购房合同时，故意隐瞒了所售房屋已经被抵押的事实，那么购房合同也将无效。

　　5.开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　如果开发商在签订购房合同时，故意隐瞒了所售房屋已经被出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，那么购房合同也将无效。

　　6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋。

　　7.其它。

　　二、购房合同无效后续

　　1.当购房合同被认定为无效时，一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。

　　2.根据我国的法律规定，如果购房合同因开发商的原因被认定为无效，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　3.这些赔偿包括购房款的返还、利息的支付以及因合同无效造成的损失赔偿。

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