购房合同更名流程

　　一、购房合同更名流程

　　购房合同更名流程涉及多个步骤，包括提交申请、审批和办理手续。

　　1.购房者需要向开发企业提交合同备案注销和更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。

　　2.购房者需要向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请，提交相应的申请材料，包括合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。

　　3.房产管理部门在审查确定情况属实并符合合同备案注销、更名条件后，会出具初审意见，并报市房地产登记发证中心审批。

　　4.市房地产登记发证中心会办理商品房合同备案注销、更名手续，并在有关证明材料及合同原件上加盖“作废”及“更名修改”专用章，将有关证明材料存档备案。

　　二、准备更名申请书

　　在购房合同更名流程中，准备更名申请书是非常重要的一步。

　　1.购房者需要拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由。

　　2.申请书的内容应清晰、明确，包含购房者的个人信息、合同备案情况、更名原因以及期望达到的结果等。

　　3.购房者还需要准备好相关的证明材料，如身份证或户口簿、《商品房买卖合同》等，以便在提交申请时使用。

　　三、提交申请及审批

　　1.在准备好更名申请书和相关证明材料后，购房者需要向开发企业提交合同备案注销、更名申请。

　　2.开发企业在收到申请后，会签写意见并盖章同意。

　　3.购房者需要持申请书和证明材料向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

　　4.房产管理部门会对申请进行审查，确定情况属实并符合合同备案注销、更名条件后，会出具初审意见并报市房地产登记发证中心审批。

　　5.市房地产登记发证中心会办理商品房合同备案注销、更名手续，完成整个购房合同更名流程。

　　在购房合同更名过程中，需要注意不同情况下的更名手续可能会有所不同。

　　1.如果购房者与房产商只签订了预购协议并交纳了购房定金，那么合同更名手续相对简单，只需要解除原合同再重新签订新合同即可。

　　2.如果签订了正式购房合同但还未经交易中心登记备案，那么合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。

　　3.如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人就需要将已登记备案的合同撤销后再进行登记，这种情况下的合同更名手续就比较复杂。

　　因此，在购房合同更名过程中，购房者需要了解相关规定和流程，并根据实际情况进行相应的申请和审批。

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