购房合同违约有哪些责任

　　一、购房合同违约有哪些责任

　　1.购房合同违约责任包括定金罚则、支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。

　　2.对于商品房买卖合同纠纷中的违约责任确定，是争议解决的核心问题。

　　3.虽然商品房买卖合同多为格式合同，对违约责任的约定相对明确，但在约定不明的情况下，可依据《商品房买卖解释》的相关规定来确定有关损失的计算方法。

　　二、购房合同违约金的计算方法

　　1.购房合同违约金的计算，首先看合同中是否有约定，有约定则从其约定。

　　2.若合同未约定违约金或损失赔偿计算方法，可按照以下方式计算：

　　(1)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

　　(2)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；

　　(3)对于按揭付款的购房者，当发现利息损失超过合同约定的违约金时，应及时提出以维护自己的合法权益。

　　三、购房合同违约的惩罚性规定

　　在购房合同中，对于出卖人的恶意违约和欺诈行为，存在惩罚性规定。

　　1.出卖人在未告知买受人的情况下将已抵押的房屋再次出售，或一房数卖导致合同目的不能实现时，买受人可请求解除合同、返还已付购房款等。

　　2.当出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证、所售房屋已抵押或已出卖给第三人等事实时，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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