房东不退押金怎么处理

　　一、房东不退押金怎么处理

　　面对房东不退押金的情况，租客可以采取法律途径来维护自己的权益。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当房东违反合同约定，不退还押金时，租客有权向人民法院提起诉讼。具体法律依据如下：

　　1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　因此，房东不退押金已经构成了违约行为，租客可以要求房东承担违约责任。

　　2.《民法典》第五百七十九条规定：

　　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

　　这意味着，如果房东拒绝退还押金，租客可以请求人民法院判决房东支付应退还的押金。

　　二、催告逾期房客

　　1.对于房客不交租金的情况，房东可以先进行催告，要求房客在合理期限内支付租金。

　　2.如果房客在催告后仍然不支付租金，房东有权解除合同并要求房客支付违约金。

　　3.根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

　　因此，在房客逾期支付租金的情况下，房东可以依法解除合同并要求房客支付违约金。

　　三、租房赔偿计算方法

　　1.在租房过程中，如果合同中有明确的约定关于押金和违约金的支付金额，那么租客和房东应当按照合同约定的金额进行支付。

　　2.如果合同中没有约定或者约定不明确，可以根据实际情况进行协商或者通过法律途径解决。

　　3.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　4.如果约定的违约金低于造成的实际损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

　　5.如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　因此，在租房赔偿计算方面，租客和房东应当首先查看合同中的约定，并根据实际情况进行协商或者通过法律途径解决争议。

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