建设用地使用权抵押的规则

　　一、建设用地使用权抵押的规则

　　建设用地使用权抵押是我国法律体系中土地使用权人作为债务人，在法律允许的范围内不转移土地占有的情况下，将其土地使用权作为债权的担保。

　　1.当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿。

　　2.当建筑物被抵押时，该建筑物所占用的建设用地使用权也一并抵押。同样，如果建设用地使用权被抵押，该土地上的建筑物也一并抵押。

　　3.其他。

　　二、抵押包含内容的明确

　　对于抵押的具体内容，法律也做出了明确规定。

　　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。这意味着，如果乡镇、村企业想要以其建筑物作为抵押物，那么该建筑物所占用的建设用地使用权也必须一并抵押。

　　这一规定确保了抵押物的完整性和价值，防止了单独抵押可能导致的价值损失。

　　三、新增建筑物的抵押效力

　　对于在抵押的建设用地上新增的建筑物，根据《民法典》第四百一十七条，这些新增的建筑物并不属于抵押财产。这并不意味着新增的建筑物在抵押过程中没有作用。

　　实际上，当需要处分抵押的建设用地使用权以实现抵押权时，如果土地上已有建筑物存在，那么建筑物与建设用地使用权应当一并处分。

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