建设用地使用权取得的方式

　　一、建设用地使用权取得的方式

　　建设用地使用权的取得方式主要有三种。

　　1.划拨方式，这种方式下，土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而无需向土地所有人支付租金或其他费用。

　　2.出让方式是另一种常见的取得建设用地使用权的方式，其中国家作为土地所有人，将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者支付相应的出让金。

　　3.建设用地使用权还可以通过流转方式取得，包括转让、互换、出资、赠与等。这些流转行为应当向登记机构申请变更登记，新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。

　　二、土地使用期限规定

　　对于土地使用权的期限，我国法律、法规进行了详细规定。

　　1.通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的，土地使用权人可以无期限地使用土地，除非发生法律规定的使土地使用权消灭的原因。

　　2.通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，土地使用权的最高年限根据土地用途的不同而有所区别，如居住用地为70年，工业用地为50年等。

　　三、建设用地使用权流转

　　建设用地使用权的流转是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，包括转让、互换、出资、赠与等方式。

　　流转过程中，新建设用地使用权人将取得原建设用地使用权人的建设用地使用权，从而享有相应的权利和义务。

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