农村宅基地买卖过户吗

　　一、农村宅基地买卖过户吗

　　农村宅基地可以买卖过户。但是，请注意，宅基地的买卖实际上是其使用权的转让。并非所有的宅基地都能自由买卖过户，必须满足一定的条件。

　　二、过户条件概述

　　农村宅基地的买卖过户需要满足以下条件：

　　1.转让人必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。这意味着，如果某人只有一处宅基地，他不能将其转让给他人。

　　2.转让行为必须在同一集体经济组织内部成员之间进行。这意味着，宅基地不能转让给非集体经济组织的成员。

　　3.受让人必须符合宅基地使用权分配条件，即他没有住房和宅基地。这是为了确保受让人在获得宅基地后能够合理、合法地使用。

　　4.转让行为必须征得集体组织的同意。这是为了保障集体组织的权益，确保宅基地的转让符合集体利益。

　　5.宅基地使用权不得单独转让，必须随房屋一并转让。这意味着，如果某人想要转让他的宅基地，他必须同时转让其上的房屋。

　　三、详细过户流程

　　农村宅基地的过户流程如下：

　　1.准备所需材料：包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。

　　如果是申请村民住房所有权转移的，还需要提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

　　2.向村委会提出宅基证更名申请：在准备好相关的申请变更材料之后，农村宅基证变更申请人需要向村委会提出宅基证更名申请。

　　3.提交申请登记材料：农村宅基证变更申请人需要将申请登记材料提交给辖区国土所。如果材料齐全，国土所会出具《受理回执单》，并加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。

　　4.等待国土资源部门审核：提交完申请登记材料后，申请人需要等待国土资源部门进行审核。

　　5.完成宅基证更名并下发新证书：如果审核通过，将会完成宅基证的更名，并下发新的证书。这意味着宅基地的使用权已经成功地转让给了新的所有者。

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