房产抵押贷款怎么还

　　一、房产抵押贷款的还款方式

　　房产抵押贷款的还款方式根据贷款期限的不同而有所区别。

　　1.对于2年期以下的贷款，借款人可以选择按月付息，然后在贷款到期时一次性或分两次偿还本金。

　　2.对于2年期以上的贷款，借款人可以选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

　　（1）等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息，这种方式下，每月的还款金额是固定的。

　　（2）等额本金（递减）还款法则是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息则根据剩余贷款本金计算，因此每月的还款金额会逐渐减少。

　　二、贷款条件与必备材料

　　1.要申请房产抵押贷款，借款人需要满足一定的条件。

　　（1）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。

　　（2）借款人需要有稳定的职业和收入，信用记录良好，具备偿还贷款的能力。

　　（3）银行还可能规定其他条件，如抵押房产的产权年限、房产类型等。

　　2.在申请房产抵押贷款时，借款人需要提交一些必备材料。这些材料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明以及银行规定的其他资料。

　　三、贷款金额、年限与费用

　　1.房产抵押贷款的金额根据所选择的贷款用途的不同而确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%。

　　2.贷款期限方面，一般不超过20年。利率方面，按照人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　3.在办理房产抵押贷款过程中，借款人需要支付一些费用，包括物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）以及保险费（境外人士还需支付公证费）。

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