宅基地用地面积怎么算

　　一、宅基地用地面积怎么算

　　农村宅基地面积的计算方法主要遵循以下几个原则：

　　1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。这意味着在计算宅基地面积时，建筑物的占地面积应以墙体的外包为界，如果有多户接拼的建筑物，则以墙中或柱中为界进行划分。

　　2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。对于挑出的阳台和楼梯等部分，其占地面积应以突出部分的垂直投影面积来计算，但底层的突出部分不得作为宅基地面积。

　　3.由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。当有多户共同使用同一宗土地时，每户的宅基地面积应根据其房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊。

　　4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。这意味着通过购买或其他有偿方式取得的土地使用权不应计入个人宅基地面积。

　　二、申请宅基地的条件

　　农村宅基地的申请条件主要包括以下几点：

　　1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。当农户因子女结婚等原因需要分户时，如果缺乏足够的宅基地，可以向有关部门提出申请。

　　2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。外来人口落户并成为本集体经济组织成员后，如果没有宅基地，也可以申请宅基地。

　　3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。当因自然灾害、规划实施或公共设施建设等原因需要搬迁时，相关农户也可以申请宅基地。

　　三、不予批准的情形

　　农村村民在申请宅基地时，有下列情形之一的，将不予批准使用宅基地：

　　1.年龄未满十八周岁的。由于年龄未满十八周岁的村民尚未具备完全民事行为能力，因此他们不具备申请宅基地的资格。

　　2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。如果农户的原有宅基地面积已经达到规定标准，或者已经能够满足分户的需要，那么他们将不再具备申请宅基地的资格。

　　3.出卖或者出租村内住房的。对于已经出卖或出租村内住房的农户，他们将不再具备申请宅基地的资格。

　　需要注意的是，由于各省的规定可能有所不同，因此在具体操作时还需要到当地的土地部门进行咨询，以了解具体的政策和规定。同时，如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到找法网进行法律咨询。

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