建设用地怎么过户

　　一、建设用地怎么过户

　　1.双方达成一致协议，并签订协议书。这是过户的第一步，确保双方权益得到保障。

　　2.双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。这一步需要携带协议书和其他相关文件，如土地使用证等。

　　3.向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。这些费用是土地使用权变更的必要支出。

　　4.等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。在审查过程中，土地管理部门会对双方提交的文件进行核实，确保过户的合法性和合规性。

　　二、土地过户涉税说明

　　在土地过户过程中，涉及到一些税费的缴纳。根据相关法律法规和规定，以下是土地过户过程中需要缴纳的税费及其说明：

　　1.城建税、教育费附加、地方教育附加：这些税费以转让土地使用权实际缴纳的增值税为计税依据。

　　其中，城建税的税率根据纳税人所在地区的不同而有所差异，一般在市区为7%，在县城、建制镇为5%，不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

　　2.土地增值税：对于转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人，需要缴纳土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

　　需要注意的是，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征收土地增值税。

　　3.所得税：个人转让土地使用权取得的转让所得需要按照“财产转让所得”计征个人所得税，税率为差价的20%。单位转让土地使用权取得的转让所得则需要计入应纳税所得额计征企业所得税。

　　4.印花税：在土地过户过程中，需要缴纳印花税。

　　5.其它。

　　土地过户过程涉及税费众多，你清楚如何合理避税吗？如遇法律难题，可在找法网发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。