物业小区经营收入归谁所有

　　一、物业小区经营收入归谁所有

　　物业小区的经营收入，根据法律规定，归全体业主所有。民法典》的相关条款指出：

　　1.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，这些权利包括占有、使用、收益和处分。

　　2.小区的公共区域，如道路、绿地、其他公共场所和设施，以及物业用房，均属业主共有。

　　因此，这些区域的经营收入也应归全体业主所有。收益分配等事项，如果在业主之间有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例来确定。

　　二、公共收益分配详解

　　公共收益的分配和使用需遵循一定规则和程序。

　　1.根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以用于填补管理费不足，但这些都必须经过全体业主的投票决定。

　　2.公共收益如何分配、何时公示，都应在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中事先进行约定。

　　常见的公共收益来源包括：

　　1.公共区域广告收益，如电梯轿厢广告、户外广告；

　　2.小区公共区域的停车位收益；

　　3.小区公共区域内租赁的摊位收益；

　　4.利用公共配套，如活动场地、会所、游泳池的经营收入；

　　5.部分通信运营管理费；

　　6.因损坏小区的公共设施而获得的赔偿；

　　7.自制售水机运营费用；

　　8.以及物业管理用房的收益等。

　　三、业主大会与收益管理

　　1.在小区业主大会、业主委员会成立前，前期物业服务企业可受委托对共用部位、共用设施设备进行经营，并代为管理公共收益。

　　2.业主大会、业主委员会成立后，可自行决定公共收益的管理方式，可以选择由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

　　3.当由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。

　　4.受委托管理公共收益的物业服务企业，应在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。

　　5.如果物业服务企业管理多个物业小区，应对每个小区的公共收益单独开户列账。

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