房屋抵押他项权证过期的法律后果

　　一、房屋抵押他项权证过期的法律后果

　　1.房屋抵押他项权证过期并不意味着权利失效，而是指双方约定的贷款清偿期已经到期。

　　2.在此期间，若债务人未能清偿债务，他项权利人可行使抵押权。即使超过三年未向法院主张权利，只要未经防伪登记机构办理注销登记手续，抵押权依然有效。

　　因此，他项权证过期并不意味着权利丧失，而是进入了一个新的法律阶段。

　　二、抵押权续存的条件

　　抵押权的续存条件主要取决于双方当事人的约定和登记部门的登记要求。

　　1.在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并不具有法律约束力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

　　2.只要债务未得到清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可继续行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

　　因此，抵押权的续存与债务清偿情况密切相关。

　　三、他项权证办理及费用

　　1.他项权证的办理依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律法规。

　　2.在办理他项权证时，需要提交一系列申请材料，如申请书、申请人身份证明、房屋所有权证或土地使用证等。

　　3.办理时限通常为受理申请之日起的七个工作日内。

　　4.关于费用方面，主要包括登记费和工本费。登记费根据房屋类型有所不同，一般为每套房屋80元或按抵押金额的0.5‰交纳。工本费则根据核发的证书数量而定，每本证书10元。

　　需要注意的是，他项权证过期并不意味着权利失效，而是进入了新的法律阶段。在实际操作中，应根据具体情况判断和处理。若遇到法律问题，建议咨询专业律师以获取准确解决方案。

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