租赁合同未到期房东房子把房子卖了怎么办

　　一、租赁合同未到期房东房子把房子卖了怎么办

　　当租赁合同未到期而房东却打算把房子卖掉时，租客不必担忧。

　　根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条规定。

　　1.即使租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动，也不会影响租赁合同的效力。这意味着原租约继续有效，租客可以继续履行合同至租期届满。

　　2.但房东在出售房屋前，应在合理期限内通知租客，不得侵犯租客的优先购买权。

　　3.如果房东未通知租客或者有其他妨害租客行使优先购买权的情形，租客可以请求房东承担赔偿责任。

　　二、合同未到期提前解约

　　1.如果租房合同尚未到期但租客希望提前解约，租客需要按照合同约定支付违约金。

　　2.根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。

　　3.如果约定的违约金低于实际损失，租客可以要求增加；如果约定的违约金过高，租客也可以请求减少。

　　4.若双方未约定违约金，守约方可以要求违约方按实际损失进行赔偿。

　　5.租客也可以选择转租房屋以减轻负担，但转租需经房东同意，否则房东有权解除合同。

　　三、租房提前终止流程

　　1.在租房合同未到期但租客希望提前终止的情况下，租客应先与房东沟通并达成一致。

　　2.租客需要按照合同约定的流程办理提前终止手续，如填写相关表格、提交书面申请等。

　　3.在办理手续时，租客应注意保留好相关证据，如合同文本、终止协议等。

　　4.如果双方无法达成一致，租客可以寻求法律途径解决纠纷。

　　5.租客在提前终止合同前应确保已按时支付租金并履行其他合同义务，以避免因违约而承担额外的责任

　　总之，在面临租赁合同未到期而房东打算卖房或租客希望提前解约的情况时，双方应充分了解相关法律法规和合同条款，并在协商一致的基础上办理相关手续。

　　同时，租客在租房过程中也应保持警惕，确保自身权益不受侵害。如有需要，可寻求专业律师的帮助以维护自身合法权益。

　　租房过程中遇到问题？别担心，找法网为你提供法律支持。如有需要，随时发起咨询，我们为你答疑解惑。