租赁合同终止租客不肯搬怎么办

　　一、租赁合同终止租客不肯搬怎么办

　　当租赁合同到期而租客拒绝搬离时，房东和租客应首先尝试通过协商来解决这一纠纷。如果协商无果，房东有权向法院提起诉讼。在法律诉讼中，房东可以提出以下两种主要诉讼请求：

　　1.要求租客搬离并交还房屋。根据双方签订的租赁合同，一旦租赁期限届满，租赁合同关系即告终止。在双方未达成继续租赁的共识下，搬离并交还房屋成为租客的主要合同义务。

　　2.要求租客支付房屋占有使用费。如果租客在租赁期限届满后仍然拒绝搬离并继续占有房屋，那么租客应当支付占有使用费。

　　此外，根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或根据租赁物的性质使用后的状态。

　　二、不退押金的法律对策

　　面对租房合同未到期而房东不退押金的情况，租客可以采取以下法律对策：

　　1.租客应检查租赁合同中关于押金的相关条款。如果合同没有明确押金的性质或规则，那么押金应被视为租赁预付款，无论何种情况下都应返还。

　　2.如果合同中没有约定定金性质，但当事人交付了留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，人民法院将不支持其主张定金权利。

　　3.除非合同另有约定，否则房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　4.如果租房期间有财产损失，可以从押金中相应扣除，但押金在扣除财物损失后应退还。

　　5.如果房东拒绝退还押金，租客可以通过法律途径维护自己的权益。双方可以协商解决，如协商不成，租客可以收集证据并向法院起诉。

　　需要注意的是，押金并不等同于定金，它们在性质、交付时间、订立人、所有权、数额和是否适用罚则等方面都存在明显的区别。

　　三、租期未满想提前搬走

　　1.如果租客在租期未满的情况下想要提前搬走，租客应与房东进行协商解决，并根据租赁合同的约定支付相应的赔偿。

　　2.根据《民法典》的相关规定，如果因一方的违约行为导致对方受到人身或财产权益的损害，受损害方有权选择请求违约方承担违约责任或侵权责任。

　　3.双方也可以约定在违约情况下支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　4.在提前搬走的情况下，租客应根据租赁合同的约定支付相应的赔偿，并与房东协商好搬离事宜，确保双方权益得到保障。如果双方在协商过程中存在分歧，可以寻求法律援助或向相关部门进行调解。

　　遇到租房纠纷别担心，先尝试与对方协商，必要时可寻求法律援助。记得在租房时要明确约定权利义务，避免后续纠纷。继续跟随找法网，获取更多法律资讯和实用建议。