确定土地所有权和使用权的若干规定

　　一、确定土地所有权和使用权的若干规定

　　在确定土地所有权与使用权的问题上，我国有明确的法律规定。

　　1.根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：

　　（1）城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。

　　（2）具体到宅基地和自留地、自留山，这些也属于农民集体所有。

　　2.《土地管理法》第十一条指出：

　　（1）农民集体所有的土地，若依法属于村农民集体所有，应由村集体经济组织或村民委员会来经营、管理。

　　（2）若土地已分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由村内各该农村集体经济组织或村民小组经营、管理；

　　（3）若已属于乡（镇）农民集体所有，则由乡（镇）农村集体经济组织来经营、管理。

　　二、房产抵押原则

　　在房产抵押中，有一个重要的原则，那就是房屋所有权与土地使用权应当同时抵押。这一原则体现在两个方面：

　　1.当以依法取得的国有土地上的房屋进行抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权也应同时抵押，这被称为“地随房走”。

　　2.当以出让方式取得的国有土地使用权进行抵押时，抵押时该国有土地上的房屋也应同时抵押，这被称为“房随地走”。

　　这一原则在《民法典》第三百九十七条中得到了明确的法律支持，该条规定：

　　1.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；

　　2.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　3.抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　三、房产土地抵押细则

　　对于房产土地抵押的具体细则，首先要明确的是，在房地产抵押时，必须将房屋与土地使用权同时抵押。这包括两种情况：

　　1.以依法取得的国有土地上的房屋抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权应同时抵押；

　　2.以出让方式取得的国有土地使用权抵押时，抵押时该国有土地上的房屋也应同时抵押。这是为了确保抵押权的完整性和有效性。

　　同时，《民法典》第三百九十七条也对此进行了明确的规定，要求抵押人必须按照这一原则进行抵押，否则未抵押的财产将视为一并抵押。这一规定旨在保护抵押权人的权益，防止因抵押不全面而产生的纠纷和损失。

　　总的来说，对于确定土地所有权与使用权的问题，以及房产抵押的原则和细则，我国都有明确的法律规定。这些规定旨在保护各方的权益，确保交易的公平和合法。

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