房屋买卖合同有效吗
找法网官方整理
2024-08-12 09:55
导读：
房屋买卖合同是否有效？未过户是否影响合同效力？本文将从法律角度解读房屋买卖合同的效力与过户手续的关系，帮助您更好地理解相关法律问题。
一、房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是有效的，只要买卖双方主体适格、意思表示真实一致，且约定的内容不违反国家法律法规和社会公共利益。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、未过户合同生效否
未办理过户手续不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同的效力与是否办理过户手续无关，即使未办理过户手续，只要合同依法成立，即具备法律效力。
根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，且未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
因此，即使未办理过户手续，买方仍可以要求卖方履行合同中的义务，如协助办理过户手续或承担违约责任。
三、合同效力与过户关系
房屋买卖合同的效力与过户手续的关系是独立的。虽然过户手续是房屋买卖合同履行过程中的重要环节，但并非合同效力的前提条件。
合同效力与过户手续的关系可以理解为两个方面：
1.一方面，未办理过户手续不影响合同的效力，合同仍然有效。
2.另一方面，即使合同有效，未办理过户手续也可能影响买方对房屋的所有权和使用权。
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