租赁合同超过多长期限必须采用书面形式

　　一、租赁合同超过多长期限必须采用书面形式

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，租赁期限超过六个月的，当事人应当以书面形式订立租赁合同。

　　如果当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限，那么该租赁将被视为不定期租赁。这意味着，对于长期租赁，书面形式是必不可少的，以确保双方权益得到明确和保护。

　　二、租赁合同违约赔偿

　　在租赁合同违约的情况下，赔偿的确定主要依据合同约定和法律规定。

　　1.如果合同双方已经约定了违约金，那么违约方应当按照约定的数额进行赔偿。

　　2.如果约定的违约金低于或过分高于实际损失，受害方可以向法院提起诉讼，请求增加或减少违约金。

　　3.根据《民法典》的规定，违约方还需要承担因违约而产生的其他损失赔偿责任。

　　4.在计算租房合同违约金时，需要注意定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。

　　5.合同双方可以自行约定违约金的数量，但必须在合理的范围内，否则可能会被法院认定为无效。

　　三、租赁合同赔偿额裁量

　　在租赁合同违约赔偿中，赔偿额的裁量是一个重要的问题。

　　1.根据规定，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　2.如果合同双方已经约定了违约金或者其他形式的损害赔偿，那么赔偿额可能会受到约定的限制。

　　3.如果违约方能够证明其违约行为并非故意或者重大过失，那么赔偿额也可能会受到相应的影响。

　　在具体裁量赔偿额时，法院会综合考虑各种因素，如违约的严重程度、受害方的实际损失、违约方的过错程度等，以确保赔偿额的公平性和合理性。

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