合同网上备案变更吗

　　一、合同网上备案变更吗

　　合同在网上备案后，可以变更。

　　1.如果已经备案，在签订的3个工作日内，经双方协商一致，可以变更合同核心内容以外的相关条款。房东可以调阅并重新修改打印电子合同。

　　2.如果超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，双方协商一致后，需要持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房屋租赁管理部门办理相关手续。

　　二、备案后修改合同需要的材料

　　1.备案后修改合同，首先需要出租方和承租方共同到场，并提交相关申请资料，包括《住房租赁合同网签申请书》、当事人身份证明、住房权属证明等。

　　2.如果出租方是自然人且有共有人，双方至少有一人需要到场。

　　3.如果出租方委托他人代理申请网签，应提交经公证或认证的委托书、被代理人身份证及代理人身份证件。

　　三、租赁合同内容要点

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

　　2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　3.租金和押金数额、支付方式；

　　4.租赁用途和房屋使用要求；

　　5.房屋和室内设施的安全性能；

　　6.租赁期限；

　　7.房屋维修责任；

　　8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　9.争议解决办法和违约责任；

　　10.其他约定。

　　此外，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　网签备案的目的是为了避免一房多卖等违法事件的发生，但在实际操作中，双方需要基于实际合同签订情况，在公平平等的原则下进行协商认定后，方可进行网签备案处理，以避免法律适用错误的情况。

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