银行贷款买房可以卖吗

　　一、银行贷款买房可以卖吗

　　银行贷款买房后，房屋是可以进行买卖的。然而，必须明确的是，在进行买卖之前，已经取得房屋权证是必要条件。

　　因为二手房交易是以房产证为准的，只有拥有房产证的房屋才能合法地进行交易过户。

　　对于还未结清贷款的房屋，若已经取得了房产证，可以通过三种方式进行转让。

　　1.可以选择转按揭的方式：

　　把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式适用于按揭中的房屋交易。

　　2.如果原房主的贷款额度较低或所剩贷款数目不大，可以考虑用买方的首付款来缴清剩余贷款。

　　3.如果买方不愿意出资帮助卖方还清贷款，卖方还可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。但这种情况下，需要卖方有银行认可的抵押物。

　　二、贷款房产的转让方式

　　贷款房产的转让方式主要有三种：转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款和利用银行贷款来缴清剩余贷款。

　　1.转按揭是最简单直接的一种交易方式，适用于按揭中的房屋。

　　2.用买方的首付款缴清剩余贷款适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

　　3.利用银行贷款来缴清剩余贷款则需要卖方有银行认可的抵押物。

　　三、转按揭房产的条件

　　转按揭房产的条件主要包括以下几点：

　　1.必须已经取得房屋权证，因为只有拥有房产证的房屋才能进行合法的交易过户。

　　2.需要得到银行的同意，并向贷款的银行提出申请。然而，实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面。

　　3.需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，因为银行不接待个人办理申请。

　　此外，需要注意的是，转按揭可能会涉及一些费用和风险，因此在决定进行转按揭之前，双方应充分了解相关情况和规定。

　　根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　4.证明房屋所有权发生转移的材料;

　　5.其他必要材料。

　　前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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