小产权无偿赠与合同是否有效

　　一、小产权无偿赠与合同是否有效

　　1.小产权无偿赠与合同是无效的。

　　2.根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；小产权无偿赠与合同同样符合这一法律定义。

　　3.赠与合同的主体包括赠与人和受赠人，公民、法人都可以成为赠与合同的主体，但赠与人必须具有完全民事行为能力。

　　4.对于限制行为能力的公民，需要由其法定代理人代为进行赠与；而无民事行为能力的公民不能成为赠与人，但可以作为受赠人。

　　5.对于法人作为赠与人，一般没有限制，但国有法人的财产或财产权利赠与，需要按照相关法律规定经过国有资产政府主管部门的登记备案、审查批准，并办理相关法律手续才能生效。

　　二、小产权赠与合同效力

　　1.在小产权赠与合同中，赠与人一旦将赠与的财物交付给受赠人，物权即发生转移，受赠人便合法享有该财物的占有、使用和处分权。

　　2.赠与人此时不得撤销赠与合同，但如果赠与人未按照合同约定将财物交付给受赠人，受赠人有权不履行赠与义务，并可以撤销赠与合同。

　　3.但需要注意的是，对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不得撤销赠与。

　　4.赠与合同作为赠与人的无偿赠送，赠与人通常不承担赠与物的瑕疵责任；如果赠与人故意隐瞒赠与物的瑕疵或作出虚假保证，造成受赠人损失的，赠与人应当承担赔偿责任。

　　三、小产权赠与义务明确

　　1.在小产权赠与合同中，赠与人的义务主要包括两个方面：

　　（1）交付赠与物的义务，赠与人应当按照合同的约定，将赠与物交付给受赠人并转移所有权；

　　（2）担保赠与物瑕疵的义务，赠与人应当对赠与物的瑕疵负责，如果赠与物存在瑕疵，赠与人有义务如实告知受赠人。

　　2.如果赠与人故意隐瞒或作出虚假保证，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。需要注意的是，由于小产权房本身的特殊性质，其赠与通常只涉及使用权而非所有权。

　　3.在签订小产权赠与合同时，双方应明确赠与的仅是使用权，而非所有权。

　　4.在日常生活中，人们可能会因为某种特殊关系或情感联系而签订无偿赠与合同。

　　5.在签订这类合同时，双方应充分了解合同的法律效力和义务内容，以避免未来可能出现的纠纷。同时，对于涉及财产权益的赠与合同，建议在签订前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

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