业主合同什么意思

　　一、业主合同什么意思

　　业主合同，通常被称为物业服务合同，是业主与物业服务企业之间订立的协议。

　　这种合同规定了物业服务企业为业主提供的房屋及其配套设备、设施和相关场地的专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的服务内容。

　　同时，合同也明确了业主应支付的报酬以及双方的权利和义务。

　　二、合同签订主体说明

　　对于新竣工的物业，一般先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同。

　　在业主大会成立并选举产生业主委员会后，业主委员会会与前期介入的或新选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这意味着，房地产开发商的最初委托是临时性的，而业主大会的决定才是最终的。

　　若涉及已使用过的物业，则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。

　　三、业主合同的成立过程

　　业主合同的成立过程通常涉及业主大会的决策和物业服务企业的选聘。

　　1.业主大会会根据物业管理的需要，决定选聘或续聘物业管理企业，并与其进行谈判和协商。

　　2.在达成一致意见后，业主委员会代表业主与物业服务企业签订书面的物业服务合同。

　　这个过程确保了业主的合同权益得到保障，并确保了物业服务的质量和效率。

　　总的来说，业主合同是业主与物业服务企业之间的重要协议，它规定了双方的权利和义务，确保了物业管理的顺利进行。

　　在签订和执行合同的过程中，业主和物业服务企业应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。同时，双方也应积极沟通和协作，共同维护物业的良好秩序和环境。

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