房屋出租的责任有:
1.检查承租人是否具有合法有效证件;
2.依法与承租人签订租赁合同;
3.对承租人的基本情况进行登记备案;
4.经常进行房屋安全检查排除不安全隐患;
5.发现承租人的违法活动及时报告公安机关。
1.当租客利用出租屋进行犯罪活动时,如果房东明知情况却不向公安机关报告,将面临二百元以上五百元以下的罚款;情节严重者,还可能被处以五日以下拘留,并可能并处五百元以下罚款。
2.如果房东已经尽到了合理的义务,确保房屋安全没有问题,那么房东对房客安全事故的发生就没有过错,不需要承担赔偿责任。
房东在以下情况下需承担相应的法律责任:
1.未尽到安全保障义务,如提供不合格的设施或未及时维修老化线路;
2.未尽到告知、提醒义务,如未提前告知承租人设施使用方法;
3.未尽监督、管理义务,如未及时发现并制止不当安装、改造、使用情形。
在拆迁租赁房屋时,有多种安置方法可供选择。
1.货币补偿是一种常见的方式,通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成补偿金额。
2.产权置换也是一种选择,包括异地安置和回迁安置两种形式。
(1)异地安置指在被拆迁地块以外的新建安置房进行产权置换。
(2)回迁安置则是指开发商在完成拆迁重建项目后,在原地或就近地段提供房屋进行产权置换。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换,同时市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
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