出租人隐瞒房屋被抵押承租人怎么维权

　　一、出租人隐瞒房屋被抵押承租人怎么维权

　　出租人隐瞒房屋被抵押是违反合同义务的行为，承租人可以依据租赁合同要求原出租人承担相关的违约责任，赔偿由此给承租人造成的损失。

　　如果抵押权人对租赁标的物行使了抵押权并实现后，则抵押权人(或买受人)不受原出租人和承租人所签署的租赁合同的约束，可以要求承租人返还租赁标的物，此时就给承租人造成了损害。

　　《民法典》第四百零五条

　　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　二、租赁损害如何赔偿

　　在租赁关系中，如果发生损害，赔偿方式主要取决于租赁合同中的约定。

　　1.如果合同中对违约金有明确约定，那么违约方应按照约定的比例支付违约金。

　　然而，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以要求调整。例如，如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，违约方可以要求降低。

　　2.如果合同中未对违约金进行约定，那么应根据违约行为对守约方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

　　三、出租纠纷的诉讼时效

　　出租纠纷的诉讼时效是3年时间。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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