新房水管漏水谁的责任

　　一、新房水管漏水谁的责任

　　1.新房水管漏水责任的界定，首先要明确的是，根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项主要由开发公司负责，并由开发公司通知施工单位实施维修。

　　2.业主因房屋漏水等原因造成的损失，有权向开发建设单位主张赔偿事宜。

　　索赔的过程可以先通过与开发建设单位协商解决，若协商不成，可以选择仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

　　3.值得注意的是，房屋的保修期并非简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期可能存在时间差。

　　保修期实际上是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础。

　　因此，购房者在面对房屋漏水问题时，应当了解并确认自己的房屋是否仍在保修期内，以便明确责任归属。

　　二、保修条款解读分析

　　保修条款是购房合同中的重要组成部分，对于新房水管漏水等问题的责任归属具有关键性影响。

　　根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，不同类型的建设工程有着不同的最低保修期限。

　　1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；

　　2.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

　　这些规定为购房者在面对房屋漏水问题时提供了法律依据。

　　此外，建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期。

　　购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读并了解这些规定，以便在出现问题时能够明确责任归属。

　　三、漏水原因及应对方法

　　1.面对新房水管漏水问题，首先需要找到漏水的原因。

　　常见的漏水原因包括人为破坏、建筑物自身质量问题、预埋给排水管渗漏以及排水管管边密封不到位等。为了确定漏水原因，建议先做一份房屋质量鉴定。

　　2.在确定了漏水原因后，就可以界定相关责任并进行维修。

　　（1）如果鉴定结果显示房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题应由开发商负责维修。

　　（2）如果是因为人为破坏或其他原因导致的漏水，则需要由相应责任方负责维修。

　　3.在维修过程中，建议选择专业的维修人员进行操作，以确保维修质量和安全。同时，购房者也应保留好相关证据和文件，以便在需要时进行索赔或法律诉讼。

　　总的来说，面对新房水管漏水问题，购房者应当了解自己的权益和责任归属情况，并选择合适的解决方案进行维修。同时，也要注意保留好相关证据和文件以备不时之需。

　　房屋漏水问题不容忽视，了解责任归属和解决方法至关重要。如果你在购房过程中遇到类似问题，不妨在找法网上发起咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。