提前还款的注意事项都有哪些

　　一、提前还款的注意事项都有哪些

　　在提前还款的过程中，有几个关键的注意事项需要牢记。

　　1.借款人应提前通知银行，通常提前10个工作日到1个月，确保银行有足够的时间处理相关手续。

　　2.银行会计算好客户的总欠款数，并要求客户到银行付清款项，同时支付当月的利息。

　　3.完成这些步骤后，银行会将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记。

　　4.一旦所有手续办妥，律师会通知业主领回所有的房产契约。

　　二、提前还款后的保险退费

　　1.在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也相应终止。根据规定，借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

　　2.具体的退费计算方式取决于原购房屋的性质（现房或期房）、期房的投保费实际期限、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。

　　3.不要忘记在税务部门办理退税手续，在提前偿还全部贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

　　三、提前还款不宜过急

　　1.尽管提前还款在一些情况下可以节省利息支出，但并非所有情况下都适合这样做。在借款最初一年内，通常不建议提前还款。

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　2.如果借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，那么在有逾期不还的情况下，应先还完欠款再申请提前还贷。

　　3.在选择是否提前还款时，还需要考虑其他因素。例如，如果借款人能够找到更好的投资渠道，那么将资金用于投资可能会获得更高的回报。

　　4.货币的时间价值也需要考虑。在物价上涨的情况下，提前还款可能意味着放弃了未来可能获得的更高收益。因此，在做出提前还款的决策时，需要综合考虑各种因素，并量力而行。

　　5.对于选择何种提前还款方式，也需要根据个人经济情况来决定。不同的还款方式可能会产生不同的利息支出和还款期限。

　　因此，在选择提前还款方案时，应仔细比较不同方案的利弊，选择最适合自己的方案。

　　总之，提前还款虽然可以带来一些好处，但并非所有情况下都适合这样做。在做出决策前，需要综合考虑各种因素，并量力而行。同时，在选择提前还款方案时，也需要根据个人经济情况来决定。

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