欠钱用房子抵押合法吗

　　一、欠钱用房子抵押合法吗

　　欠钱用房子抵押是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：

　　债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以作为抵押财产。这意味着，当债务人欠钱时，他们有权使用自己的房子作为抵押物来担保债务的履行。

　　二、房产抵债过户方法

　　房产抵债过户主要有两种方法：

　　1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。在这个过程中，双方需要达成产权变更协议，并在公证处进行公证。

　　一旦卖方付清了银行贷款，买方可以从银行取出房产证，并解除抵押登记手续。之后，买卖双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

　　2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法需要得到银行的同意。

　　如果银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

　　此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议等相关房产交易的材料，到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

　　如果银行不同意变更，买卖双方需要按照第一种方法进行过户，即先向银行赎楼，赎楼后可过户。

　　三、欠钱抵押后果透析

　　当欠钱用房子抵押时，抵押人需要承担一定的后果。

　　1.如果抵押人无法按时偿还债务，债权人可以通过法律手段将抵押的房产进行拍卖或变卖，以优先受偿。

　　2.抵押人在抵押期间对抵押的房产失去了完全的控制权，不能随意处置或再次抵押。

　　3.如果抵押人未能按时偿还债务，还可能影响其信用记录，进而影响其日后的贷款和信用活动。

　　因此，在决定使用房子作为抵押物之前，抵押人应充分了解抵押的后果，并谨慎考虑自己的还款能力和风险承受能力。

　　抵押房产虽可解燃眉之急，但后果需慎重考虑。你是否清楚自己的还款能力和风险承受能力？如有疑问，找法网为你提供专业法律建议。