集体土地的房产能否抵押

　　一、集体土地的房产能否抵押

　　在民法典的规定下，关于集体土地的房产抵押问题，需要明确的是，如果集体土地上的房屋并非集体所有，且该房屋没有产权争议，那么这样的房屋是可以抵押的。

　　这意味着，在符合一定条件下，集体土地上的房产确实具有抵押的可能性。

　　二、民法典抵押财产范围

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押财产的范围包括

　　1.建筑物和其他土地附着物；

　　2.建设用地使用权；

　　3.海域使用权；

　　4.生产设备、原材料、半成品、产品；

　　5.正在建造的建筑物；

　　6.船舶、航空器；

　　7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　这意味着，除了特定禁止抵押的财产外，大多数财产都可以作为抵押物。

　　然而，需要注意的是，民法典也明确规定了禁止抵押的财产范围，其中包括：

　　1.土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（但法律另有规定的除外）；

　　2.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

　　这些财产由于涉及到公共利益或其他重要因素，因此被明确禁止作为抵押物。

　　三、不动产抵押登记规定

　　对于不动产抵押，民法典第四百零二条明确规定，以建筑物和其他土地附着物以及正在建造的建筑物作为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　这意味着，对于不动产抵押，登记是必要的程序，只有经过登记，抵押权才能正式设立。

　　综上所述，集体土地的房产在符合一定条件下是可以抵押的，但需要遵循民法典关于抵押财产范围和不动产抵押登记的相关规定。

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