不买房怎样可以拿回购房定金

　　一、不买房怎样可以拿回购房定金

　　当购房者决定不购买房屋时，他们面临如何拿回已支付的购房定金的问题。

　　1.购房者可以与出卖人进行协商，尝试退还定金。协商的过程中，可以探讨各种原因，如不可抗力导致的无法签订买卖合同等。

　　2.如果协商无果，购房者可以选择通过法律途径解决。

　　（1）在法律途径中，购房者可以向法院提起诉讼，要求法院判决返还定金。

　　（2）在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定作出判决。

　　（3）如果购房者胜诉，他们将获得应得的赔偿。

　　（4）需要注意的是，在提起诉讼前，购房者应该收集充分的证据，如购房合同、定金收据等，以支持自己的主张。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，当给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的时，该方无权请求返还定金。

　　这意味着，如果购房者决定不购买房屋，并且没有与出卖人达成任何协议，那么他们可能无法拿回已支付的定金。

　　二、定金与订金的区别解析

　　定金与订金在购房过程中都是常见的支付方式，但它们之间存在明显的区别。

　　1.定金是一种担保方式，用于确保购房合同的履行。当购房者支付定金后，如果双方按照约定履行了合同，定金将作为购房款的一部分。

　　如果购房者决定不购买房屋或存在违约行为，定金可能会被出卖人扣除作为违约金。相比之下，订金更像是一种预付款，用于表示购房者的诚意和意向。

　　当购房者支付订金后，如果双方按照约定履行了合同，订金将作为购房款的一部分。但如果购房者决定不购买房屋或存在违约行为，订金通常可以退还或协商处理。

　　2.定金和订金的法律地位也不同。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金具有担保性质，当一方违约时，定金可以作为违约金的依据。而订金则没有明确的法律地位，通常只能根据双方约定进行处理。

　　3.定金和订金的金额也不同。定金的金额通常较高，一般占购房总价的一定比例；而订金的金额则相对较低，通常只是表示购房者的意向和诚意。

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