已抵押房屋能买卖吗

　　一、已抵押房屋能买卖吗

　　抵押房屋的买卖是法律允许的行为，但需要遵守《民法典》第四百零六条的规定。

　　1.抵押人需事先通知抵押权人，这是出于对抵押权人权益的保护。

　　2.如果抵押财产转让可能损害抵押权人的利益，抵押权人有权要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或者提存。

　　这样的规定旨在保护抵押权人不受转让行为的影响，确保其权利不会因为抵押物的转让而受损。

　　3.同时，如果转让价款超出债权数额，超出部分归抵押人所有；如果不足，债务人需清偿不足部分。

　　这些规定共同构成了抵押房产转让的法律框架，维护了交易双方和抵押权人的权益。

　　二、买卖合同的法律效力

　　1.已抵押房屋的买卖合同在得到抵押权人同意后，才具有法律效力。这是因为抵押权人的权益受法律保护，其同意是交易有效性的关键。

　　2.抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人认为该转让行为可能损害其权益，可以要求抵押人用转让所得的价款来提前清偿债务或者进行提存。

　　这一规定确保了抵押权人的利益在转让过程中不受损害，并为抵押房产交易的法律效力提供了条件。