办理了预售可以办在建工程抵押吗

　　一、办理了预售可以办在建工程抵押吗

　　可以。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，有权处分的财产，包括正在建造的建筑物、船舶、航空器等，可以抵押。

　　2.这意味着，开发商在办理了预售许可证后，其在建的房地产仍然可以作为抵押物，但前提是这项财产尚未作为其他抵押物权的标的。

　　3.重要的是要注意，该物权已经作为预售房产的保障，再次抵押土地可能构成重复抵押，这在法律上是不被允许的。

　　二、预售证的抵押限制

　　1.当开发商持有预售许可证时，不能再对土地进行抵押。这是因为一旦土地已经用于房地产预售的抵押，它就已经作为债务保障的一部分。

　　2.《商品房预售许可证》明确指出，土地使用权一旦进入预售阶段，就意味着已经形成了财产权利的一种转移，不宜再次用作抵押。

　　3.这一规定旨在防止同一财产权的重复抵押，确保交易的安全性和债权的保障。

　　三、预售许可证明的重要性

　　预售许可证是房地产预售的关键法律文件。

　　根据《城市房地产管理法》第四十五条和国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，预售证的取得是多个条件的结果，包括：

　　1.缴纳土地使用权出让金；

　　2.取得土地使用权证书；

　　3.建设工程规划许可证和施工许可证等。

　　这些条件保证了预售活动的合法性，并为购房者提供了必要的信息和保障，确保了房地产交易的合法性和安全性。