乡镇建设用地手续

　　一、乡镇建设用地手续

　　在乡镇进行建设用地手续，涉及一级市场和二级市场的不同流程。

　　1.在一级市场，即国有土地使用证的办理中，需要准备包括企业工商执照、法人机构代码证、法定代表人身份证等复印件，规划许可证与规划红线图，以及土地使用权出让合同等多项资料。

　　2.在二级市场中，涉及土地转让的办证，则需转、受让双方的相关证件复印件，转让协议等。

　　3.此外，办理建设用地许可证和土地抵押他项权证也各自有一系列的资料需求。

　　4.每户在办理过程中还需缴纳包括权属调查费、土地证书工本费、印花税等多项费用，且费用有明确的计算方式和优惠政策。

　　二、土地使用证的重要性

　　1.土地使用证作为一项重要的物权，是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

　　2.它不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

　　3.缺少《土地使用证》，不仅会导致不动产的“物权”不完整，影响房产的转让效力，还会严重缩水房地产价值。

　　4.根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期，确保住宅的传世私有财产性质。