卖房违约金一般是多少

　　一、卖房违约金一般是多少

　　1.国家没有明确规定购房违约金的具体上限，但通常以房产总成交价的20%作为违约金比例，这一比例通常是法院支持的上限。

　　2.违约金的设定是为了保障交易双方的利益，防止一方不履行合同义务。如果违约金数额低于实际损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加赔偿，如果违约金过高，违约方可以请求减少。

　　3.具体到迟延履行，违约方即便支付了违约金，也应继续履行债务。

　　4.房屋买卖合同中，双方应明确约定违约责任，违约一方需支付违约金并赔偿对方损失。如未明确约定违约金数额，可依照相关法规确定。

　　5.例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条提供了关于违约金数额适当增减的具体标准。

　　二、违约金的计算方式

　　违约金计算通常有两种方式。

　　1.以天数计算，根据已支付款项的银行同期贷款利率按日计息，从合同约定交房之日起至实际交房日止。

　　2.根据合同约定的比例进行计算，这一比例通常在万分之一至万分之五之间。

　　例如，按照全款的万分之一标准，计算方式则为房款总额乘以万分之一，再乘以违约天数。