当开发商延期交房时,购房者有权申请解除合同。但必须遵守以下步骤:
1.购房者需向开发商发送催告,如果在催告后三个月内开发商仍未交房,则购房者获得解除合同的权利。
2.重要的是,购房者必须在开发商延迟交房后立即催告,以保留在开发商未能交房时采取行动的权利。
3.此外,解除合同的权利自催告日起三个月后生效,且有效期限为一年。
4.如果超过一年,购房者将永久失去解除合同的权利。
因此,在开发商延期交房时,即便不打算立即解除合同,也应该立即进行催告。
面对开发商延期交房,购房者可要求支付违约金或赔偿损失。
1.延期交付的开发商需支付违约金或赔偿损失,其数额通常根据合同约定计算。
2.若合同未明确违约金或赔偿额的计算方法,则可参照同地段同类房屋的租金标准确定。
3.为了保护自身利益,购房者应保留好所有购房相关文件,如认购书、合同、宣传资料等,以便在纠纷出现时有据可依。