开发商欺诈是哪个部门主管

　　一、开发商欺诈是哪个部门主管

　　当遭遇开发商欺诈时，您应首先联系当地的住建局，该机构负责监管开发商的行为。

　　1.遇到房屋质量问题，首先应与开发商协商解决，因为《商品房购销合同》与《商品房住宅质量保证书》将您与开发商的关系明确规定。

　　2.若协商失败，可以向建设工程质量监督机构申请认定或向建设行政主管部门投诉。

　　3.严重问题可通过合法鉴定机构确认，作为法律赔偿依据。

　　4.当这些措施无法解决问题时，您可以通过仲裁或法院起诉来维护您的权益。

　　二、逾期交房如何认定

　　逾期交房的认定基于房屋交付使用的标准，通常涉及房屋占有和所有权证书的交付。

　　法律规定，转移占有视为房屋交付，除非合同另有约定。

　　如果合同明确要求交付所有权移转登记，则出卖人应遵守。

　　商品房必须满足合同约定的条件，并通过竣工验收和消防验收，方可认定为交付使用。

　　商品房交付使用通知书是重要的合格证明。如果购房者能提供反证，则不能认定房屋符合交付条件。

　　法院将不支持开发商以取得交付通知书为由免除逾期交房责任的主张。

　　在交接手续时，购房者有权对房屋质量进行验收，并在发现问题时与开发商协商解决。

　　三、购房合同及验收标准

　　开发商与购房者签订购房合同时，应明确房屋质量验收的标准。

　　合同应详细规定交房的条件，包括质量要求和所有权转移事宜。

　　在开发商交付房屋时，购房者有权对房屋进行质量检查。若存在问题，可以要求开发商解决。

　　如果开发商的解决方案不令人满意，购房者可以向相关部门投诉，通过合法途径解决纠纷。

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