如何办理房地产赠与手续

　　一、如何办理房地产赠与手续

　　房地产赠与手续办理主要包括三个步骤。

　　1.需通过专业评估公司对房产进行市场价格评估，以确定相关税费的基础。

　　2.赠与与受赠人需签订赠与合同并办理公证，确保赠与行为的法律效力。

　　3.需到当地房地产交易中心办理所有权转移登记手续，完成产权过户。

　　这个过程中，赠与合同的签署标志着赠与行为的正式生效，但需要注意的是，公证后的相关登记手续应在规定时间内完成，否则可能需要解释理由并由房地产管理机关视情况处理。

　　二、相关税费规定

　　在房屋赠与的手续中，涉及的税费包括评估费、公证费和契税。

　　评估费按照房屋价值的不同有所区分，具体标准是：

　　1.房屋价值100万元以下，按评估费0.5%收取；

　　2.100-1000万元按0.25%收取；

　　3.1000万元以上按0.18%收取。

　　公证费一般为房屋评估价值的2%，契税则是3%。

　　但需注意，还有土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费等费用。

　　三、赠与合同不可撤销情形

　　房屋赠与合同在特定条件下是无法撤销的。这些条件包括：

　　1.具有社会公益性质的赠与合同，如扶贫等，无论产权是否转移，均不能撤销。

　　2.经过公证的赠与合同。

　　3.没有法定撤销理由，合同已履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。

　　了解这些不可撤销的情形，对于保护双方的权益至关重要。

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