抵押贷款 房产证能拿出来吗

　　一、抵押贷款 房产证能拿出来吗

　　房产证在银行抵押后，一旦还清贷款便可办理解押并拿回。

　　具体流程包括：

　　1.携带身份证、房屋产权证、他项权利证明至银行办理结清手续；

　　2.获得银行出具的还款结清证明；

　　3.前往房地产交易中心办理注销手续，解除房产证的抵押状态。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同变更或抵押关系终止时，抵押当事人应当在规定时间内办理相应的登记手续，确保权利的合法转移。

　　二、房产证抵押后的销售条件

　　抵押的房产在未获得抵押权人同意前，不能私自转让。

　　《民法典》第三百九十四条与第四百零六条明确规定了抵押财产的转让条件，包括：

　　1.债务人的义务；

　　2.抵押权的保护；

　　3.抵押财产转让后的通知；

　　4.债务处理。

　　这些规定保障了交易的法律效力，同时也维护了抵押权人的权益。

　　三、房产抵押是否包含土地使用权

　　民法典规定，抵押房屋时应当包括房屋占用范围内的土地使用权。

　　《民法典》第三百九十八条阐明了不得单独抵押乡镇、村企业的建设用地使用权，而应与抵押的建筑物一并抵押。

　　这项规定确保了抵押权的完整性和实现抵押权时的优先受偿权。

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