公共维修基金如何过户

　　一、公共维修基金如何过户

　　过户是指在房屋买卖过程中，将原有业主的权利义务转移给新业主的法律行为。

　　当涉及到二手房交易时，公共维修基金是否需要过户就成了一个必须要考虑的问题。这里面的具体操作取决于房屋的性质。

　　1.如果是商品房，且原业主已缴纳专项维修资金，则需办理过户，过程中需要准备身份证、房产证等相关证件。

　　2.对于房改房，若建房单位未缴纳维修基金，则无需过户。

　　北京市住房资金管理中心区（县）管理部负责审核材料，确保过户业务的顺利进行。

　　二、公共维修基金的定义

　　公共维修基金，即专项维修资金，对于住宅物业业主而言，是一个既熟悉又陌生的概念。

　　具体来说，它是由物业业主缴纳的，用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备维修养护的专项资金。

　　北京自去年2月起改变了缴存标准，多层楼房是100元/建筑平方米，高层则是200元/建筑平方米，此前是总房款的2%。

　　这一资金的管理和使用，通常由业主委员会来统一负责。

　　三、专项维修资金的使用

　　谈到专项维修资金的使用范围，它并非随意可用，而是有严格规定的。

　　只有在物业的保修期满后，对公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，才能动用这部分资金。

　　业主们需要按照一定的标准，如投票权确定的比例来共同分摊费用。

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