结婚前购买的房产怎么处理

　　一、结婚前购买的房产怎么处理

　　1.结婚前购置的房产属于个人财产，在离婚时通常不会进行分割。

　　2.然而，对于婚姻期间共同购置的房产则视为共同财产。

　　3.如果夫妻双方无法就财产分割达成一致，则需要通过法院来判决。

　　4.法院在判决时会考虑财产的具体情况，并依照照顾子女和女方权益的原则来处理。

　　（1）实际分割中，私有房屋如可以实际分割，则优先考虑分割产权；

　　（2）若不能实际分割，则可能通过折价分割解决。

　　5.对于折价分割，通常需要双方协商或采用竞价方式来确定补偿金额。

　　二、实际分割原则

　　1.私有房屋如果适合进行实际分割，例如房屋位置分散或可分门别户，应首先按产权进行分割。

　　2.平均分割是常见原则，但也需考虑双方的实际情况，比如一方生活困难或有抚养子女的责任，可能会得到多一些的份额。

　　3.对于难以平均分割的房屋，可以考虑折旧补偿或作价补偿等方法。

　　三、部分产权房屋分割

　　1.在城市住房制度改革过程中，优惠售房政策导致部分产权房屋的出现。这类房屋的分割需要遵循特定原则。

　　2.优惠售房对象通常是单位内职工，因此在分割时，产权一般确定给该单位职工，非本单位职工一方通常不享有产权，但应获得适当的补偿。

　　3.此外，由于优惠房屋的购买价通常低于市场价，分割时应以现实房价为基准进行补偿。